二线城市人口净流入100-300万 房价涨幅超一线

5.27，是个热闹的好日子。

先是南京跟进苏州新政，实行“限地价、竞配建”强势吸睛，后有万科信达123.18亿，楼面价21575.78元/平米，溢价率95.95%拿下杭州奥体单元总价博尽眼球。似乎，合肥限购、苏州限定地价等政策面收紧措施，并没有影响开发商在合肥、苏州、南京等热点城市的拿地热情。

而今天这两个重磅消息，杭州总价再为苏州及周边楼市添的火，南京“限地价、竞配建”土地新政只适合重点城市容易比较产生比较高溢价的项目上，其本质降不了房价！添柴的给力，灭火的力不从心，最后结果可想而知。

不过呢，今天小编想与您唠的不是决定房价上涨与否的核心因素市场供求关系，也不是短期影响改变市场格局的政策调控预，而是对未来城市房价走向起支撑作用的一个重要指标----人口。

小编的数据支撑后台“同策咨询研究部”统计了去年25个重点城市商品住宅价格与人口的关系发现，整体来看，人口对于城市的房价具有支撑作用。

而从近5年重点城市商品住宅和常住人口年均增长率的关系分析，城市房价的上涨跟常住人口的增加确实有一定的相关关系，一般来讲，人口增长越快，对房价的上涨支撑力越强。数据背后还能看出，除了人口增加绝对量外，还跟城市规模有较大的关系。

2010年-2015年重点城市

商品住宅和常住人口年均增长率的关系

而从2010年-2015年重点城市住宅价格上涨跟城市人口净流入的关系来看，城市房价对于城市人口净流入绝对量的相关性要大于常住人口的增长率的相关性，可以看出绝对的人口数量是城市房价的有利支撑。

2010年-2015年重点城市

住宅价格上涨跟城市人口净流入的关系

所以，总的来说，人口对商品住宅房价的有以下几点影响：

整体来看，人口对于城市的房价具有支撑作用，并且，人口净流入的绝对量对于城市房价的支撑力要大于整个城市常住人口的增长率的影响。换句话讲，人口基数以及未来的人口流入量是未来城市房价上涨的推动力。

从城市间来看，一线城市及准一线城市在人口净流入量方面具有绝对优势，近五年的人口净流入超过500万人，这也说明一线城市在过去五年中是我国人口流动的主要流入型城市，这对于一线城市的经济增长和房地产市场具有较大的支撑。

从近5年的数据来看，二线城市的人口净流入量主要集中在100-300万人之间，部分二线城市房价上涨的幅度超过一线城市，同时在一线城市限购政策的影响下，二线城市有可能成为投资客主要选择对象。

开盘： 本周末预计8盘入市 1盘卖完立涨100万/套

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