商品房销售前4月同比猛增6成

扬子晚报讯 记者 吉强记者从省统计局了解到，今年前4个月全省累计销售商品房达4192万平方米，其中住宅销售3881万平方米，占比93%。和去年同期相比，江苏商品房销售井喷式猛增63%。和同期全国数据相比，江苏商品房销售面积占11.6%，销售增速较全国快了近一倍。

值得注意的是，不同城市销售冷热不均。前4个月，苏州楼盘销售商品房974万平方米，同比增长136%，南京楼盘销售506万平方米，增长130%，两市合计销售面积占全省的35%，楼市相当火爆。相比之下，13个省辖市中有10个销售增速低于全省平均水平，连云港楼盘甚至为负增长，同比下降4%。

从历史数据看，楼市销售转好向投资传导的滞后时间一般为一至两个季度。江苏商品房销售增速自去年第三季度明显提速，回归两位数，今年前4个月升至历史高位。开发商投资欲望强烈，全省完成房地产投资2688亿元，同比增长7.6%，较去年负增长1.1%大幅提升8.7个百分点。苏州、南京房地产投资同比分别增长26.5%和14.6%，合计投资额占全省的43%。与此同时，无锡楼盘、常州楼盘、南通楼盘、连云港、淮安楼盘、宿迁楼盘等6市房地产投资同比负增长。

当前，江苏楼市总体发展健康向好，但地区之间发展不均衡、热点城市投机氛围浓厚，全省去库存整体压力仍较大。房地产投资占全部投资的比重，显示投资乃至经济对楼市的依赖程度。前4个月，江苏房地产投资这一比重为18.2%，较去年提高了0.4个百分点，低于2014年的19.8%，占比未见明显“异动”，与同期全国的19.1%相当。但苏州、南京房地产投资占比分别达到37.3%和31.5%，其中苏州占比同比提高6.7个百分点，房地产投资高达641亿元，而同期包含40个左右行业大类的苏州工业投资只不过606亿元，同比增长1.3%。

“热点城市楼市高投资和高房价，对其它行业投资和居民消费形成挤压效应，长期看不利于城市的健康发展。”省统计局投资处副处长赵小毛说。