上一篇
南京设房价涨停区间稳定楼市价格- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
高价房被敲“警钟”你还敢买吗?
[摘要]随着教育部继续对多校划片的极力推行,以及教育资源的不断均衡,房这场由房东、家长、中介、学校一起参与的疯狂游戏离结束还有多远?
房的拥有者们要小心了,南京建邺区最近发生的一件事对飙涨的房价格敲响了警钟。
由于建邺区新城小学本部今年的实际入学名额为600人,超过原定招生计划240人,当地教育局建议,600名新生参与摇号,部分学生借用隔壁的建邺高中校舍念书,执教的依然是新城小学的老师。
虽然当地教育局承诺师资力量不会改变,但依然难以平复家长的情绪,更引发关注的是,已有多家媒体报道称,对口该小学的个别房每平方米急跌了数千元。
事实上,教育部办公厅今年2月已下发通知明确提出,在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片。这也是教育部首次在官方文件中提出实施多校划片,为的就是使教育资源分配更为公平。
虽然南京新城小学目前面临的情况不同于多校划片,只是借用其他学校的校舍,师资力量并未减弱,但依然对相关的房价格产生不小影响。显然,房高企的价格已不再是共识。
此事引人深思的是,随着教育部继续对多校划片的极力推行,以及教育资源的不断均衡,房这场由房东、家长、中介、学校一起参与的疯狂游戏离结束还有多远?
为炒作房“降温”
提及房,人们的印象多是价格高、增值快等,属于房地产市场的一种衍生品。随着社会竞争的日益激烈,为了不让孩子输在起跑线上,多数父母不惜花费重金购买对口好学校的房。可这一心理却被不少炒卖房的投机者所利用,使得房价格不断飙涨。
事实上,相关政府部门早已注意到此类情况,施政时,对于房价格飙涨的抑制也从未停止。以上海为例,今年实施了“3·25”楼市新政,出台了多条房价调控举措,包括提高二套房首付比例及购房者缴纳社保年限增加等,将不少热衷于房的投资客挡在了门外。
2014年底,即将退休的刘先生决定将对口静安区教育学院附属学校(下称“静教院附校”)的房卖了变现。他的理由有两点:房价格已高得离谱,比周边非房源高出10%~20%,“简直就是在钢丝上跳舞”;
其次,2014年上半年静安区出台了最严入学新政,本区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会,这在刘先生看来,政府的态度一直很明确,抑制房炒作,极力使教育资源配置更均衡,“如果只有买得起房的人才能读上好学校,何来公平可言”。
于是,刘先生以到手近600万元的价格将静安区大闻丽都苑的一套107平方米的房子卖给了正在为5岁孩子择校的陈先生,单价超过每平方米5.6万元。此时,对口静教院附校的海防村小区,由于多是20~40平方米的小户型,总价相对较低,但单价已经超过了每平方米8万元。
但事与愿违,虽然“五年一个名额”的实施确实对当时的房价有所抑制,但随着整体楼市逐渐回暖,房价格依然在上涨。
“房的价格普遍比非房贵10%,比如海防村的房子大部分都是购房者买来挂户口读书使用,这些购房者根本不会居住。”中原地产昌平分行经理罗安云告诉《第一财经日报》记者。
如今,大闻丽都苑相同户型房产的挂牌价格已经突破了每平方米9万元,总价已上千万。这意味着,陈先生买下房子不到一年半的时间,资产已增值近400万元;而刘先生虽然之后也买了房,但增值速度却比不上房。
“我们发现即便市场再差,房也可以保持向上的价格,其抗跌能力明显高于其他浦东楼盘。现在的人就是特别重视教育,大家如果有能力还是愿意让小孩获得更好的教育。”中原地产高级研究经理卢文曦向本报记者表示。
但有个值得关注的现象是,与去年相比,目前的房已“降温”不少。卢文曦告诉本报记者:“去年很多房都还有投资客在(炒作),今年上海出台"3·25"新政后,很多投资客都被挡在门外,因此市场开始回归理性。我们预测今年5~6月会有一些刚性需求的购房者开始购买房,如果没有投资客,这个市场会相对稳定。”
易居智库研究总监严跃进则建议,住建部门在项目规划和审批的时候,必须对此类学校资源进行系统把握,在项目预售前就应该有各类明确的教育资源分布情况,以及分配的机制,这样也可以规范房的市场。
责任编辑: tuiguang
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
银十不银!沪10月首周新房量价齐跌 均价4.2万
2铁路上海东站将落户浦东新区 规划10台22线
3上海10月8日起实行不动产登记 三类房产将受
4黄金周申城商家揽金增8.4% 体验休闲消费成
5事业单位1.25亿租房远超售价 回应:不属政府
6部分城市刚需置业退场 楼市现缩量涨价格局
7轨交8号线芦恒路站附近新增了一家P+R停车库
8香港人热衷北上买房 六成受访者拥有内地房
9买房后发现有户口未迁 新房主起诉获赔违约
10龙阳路交通枢纽规划新鲜出炉
银十不银!沪10月首周新房量价齐跌 均价4.2万/平
铁路上海东站将落户浦东新区 规划10台22线
上海10月8日起实行不动产登记 三类房产将受影响
黄金周申城商家揽金增8.4% 体验休闲消费成新亮点
事业单位1.25亿租房远超售价 回应:不属政府采购