观点周报： 南京四盘加推进入休整期 清明小长假成交再创新高

进入“银四”，南京楼盘一大波加推将袭来，预计有84家楼盘推出1.5万余套房源，比去年4月6300多套的上市量大幅上涨了138%。

观点数据周报南京区域2016年3月28日-4月3日：相比前两周多达30盘推新的盛况，3月28日-4月3日，南京楼市进入休整期，一周仅有四盘加推，日均认购和成交套数也略微下降。

南京上房地产数据显示，3月28日-4月3日，南京共认购商品住宅4083套、成交4073套，日均认购583套、成交581套，与前一周认购5290套、成交4233套相比，认购套数下降接近三成。

数据统计，清明小长假期间4月2日-4月4日，南京共认购商品住宅1374套、成交860套，日均认购458套、成交287套。相比去年同期日均认购量上涨31%，成交更是上涨了94%，而去年认购1048套、成交446套，创下5年新高，今年则创下了六年来同期新高。

另据统计，在过去的3月份南京共有42家楼盘加推新房源7705套，其中有28家楼盘售罄，市场可谓一直火热。在新房源去化的同时，库存也在持续去化，目前库存已跌至3.2万套以下。

进入“银四”，南京一大波加推将袭来，预计有84家楼盘推出1.5万余套房源，比去年4月6300多套的上市量大幅上涨了138%。

市场观察

3月28日-4月3日，南京仅有万达茂、招商兰溪谷、启迪方洲和明发江湾新城四个楼盘加推，其中，清明小长假期间仅有1个都市圈的楼盘有加推动作。然而，从加推数量来看，总体入市货量也不少，四个楼盘加推套数突破1000套，与上上周10盘加推仅相差200套。

其中，在房源的仙林板块，万达茂于3月的最后一天一举推出了467套房源。据了解本次加推的是15、17号楼两栋住宅，户型面积为98-130平方米，并于4月5日全部售罄，成交均价为22000元/平方米。

此外，城东的启迪方洲则于4月1日推出了200套房源，户型面积有88、99、108、119、125平方米，均价为17000元/平方米，是该周的“日光盘”。

同日下午，位于江北区的招商兰溪谷加推10、12、13、15号楼，户型面积76、89、123平方米，共计276套，全部售罄。江北区的另一加推刚需盘明发江湾新城推出了60号楼西单元，户型面积83、96、110平方米，共计100套，成交均价4700元/平方米。

商业地产

南京上房地产数据显示，3月28日-4月3日，

商业地产销售市场共成交面积17790平方米，环比下跌42%，其中办公类产品成交面积11990平方米，环比下跌49%；商业类产品成交面积5800平方米，环比下跌17%。

从日成交数据来看，办公类产品成交起伏依旧较大，前半周处于不断攀升之势，在3月30日即周三达到最高值，当天成交了5734平方米，随后开始走低；而商铺类产品则出现了相反的现象，周一则是一周来的成交峰值，达到1637平方米，但一周以来成交起伏相对平稳。

在上周的成交数据中，江北明发新城中心依旧是成交大户，而河西清江苏宁广场于3月30日迎来交付，5.6米挑高买一层可使用两层的现房优势也吸引了不少企业和投资人购买，且周边商业配套和交通配套都很成熟和便利。此外，商铺市场由于近期均无新商铺房源推出，成交量一直维持“低谷”，后期华润悦府等商铺房源推出，或将带来商铺成交市场的抬升。

土地市场

3月28日-4月3日期间，南京共出让三宗商住地块，其中南京市溧水区交通建设投资有限公司以底价拿下两宗住宅地块。

据悉，两宗住宅地块均位于溧水区，规划为中低价位、中小套型普通商品住房用地。其中编号为NO.2016G05的地块东至段林路，西至246省道，南至中山楼盘东路，北至空地，出让面积为34880.7平方米，成交总价为21060万元。

另一宗地块编号为NO.2016G06，东至段林路，西至246省道，南至空地，北至水建路，出让面积为37004.3平方米，成交总价为22350万元。

值得注意的是，该两块地块均为净地，按要求将由挂牌申请单位对出让红线范围内房屋及构筑物拆成自然平整，且地块内管杆线地上、地下按规划部门要求迁移到位，地块出让红线外道路、水、电等由挂牌申请单位负责接通到红线边缘。

于3月31日成功出让的商住地块编号为NO.2016G07，位于宁溧公路以北，出让面积为3754.4平方米，规划为商业用地加油站，容积率为Far≤0.6，建筑密度≤40%，绿地率≥25，出让年限为40年，由中油溧水石油化工有限公司以底价475万元拿得，折合楼面价为2109元/平方米。

宏观政策

3月28日-4月3日，南京无新楼市政策出台。