春节楼市地理 | 三足鼎立的韶关芙蓉新城

芙蓉新城的规划建设，吸引了保利、恒大、碧桂园三大开发商入驻新城，形成三大楼盘

三足鼎立之势。

观点地产 偷偷在楼下点燃一串鞭炮，钟伟强化名招呼着从镇上远道而来的亲戚朋友乘坐电梯直上22楼。

新春伊始，钟伟强一家趁着好日子搬进新居——位于韶关

芙蓉新城的碧桂园太阳城，春节的第三天，他们迎来新房的第一批客人。

钟伟强之前住在离韶关楼盘市区26公里远的一个小镇上，许多同镇的同事、亲戚、好友也均在

芙蓉新城购置了新房。

“我们这边是太阳城芙蓉湾的七街，我的表叔阿涛和我们同一街，一街、四街有我五个同事在，八街那边还有一些朋友已经入住，我的妹夫在天麓山那边还买了一栋别墅。除了碧桂园这边，也有一些同事在恒大和保利那边购置了新房。”

钟伟强新居所在的

芙蓉新城原为韶关市武江区的西联镇，2003年，《韶关市总体发展概念规划》正式确定在西联镇建设新城区；2005年，韶关正式命名新城区为“

芙蓉新城”，相关建设也就此拉开序幕；2013年，芙蓉新区发展总体规划获得省政府审议通过。

到目前为止，

芙蓉新城的许多配套并还未建设完备，但

芙蓉新城的三大楼盘——恒大城、保利大都会和碧桂园太阳城已招揽来了许多业主。

与旧市区不同的是，不只是韶关市区的市民，县城的刚需一族也成为了

芙蓉新城的主要购买力，这些人都与钟伟强一样认可并期待着

芙蓉新城的未来。

芙蓉新城

位于韶关市区西南方向的武江区西联镇，在还未成为

芙蓉新城之前，是瓦房、田地成片，交通极为不便的市区远郊小镇。不过，2003年韶关市的一纸规划开始让西联镇的命运得以扭转。

人口的急剧增长早已给韶关的老城区造成了众多难以解决的问题，韶关有着成为“粤湘赣三省交汇中心城市”的志向，而老城区的公共服务设施和市政公用建设显然已难负重托，为此，韶关市决定在西联建设新城区，命名为“

芙蓉新城”，并将“

芙蓉新城”定位为韶关市的行政文化中心、生态旅游集散地和机械制造总部基地。

在

芙蓉新城的规划中，将会被陆续建设起来的，有新的韶关市行政中心、金融街(000402,股吧)、商业街、市级体育中心、大型商务酒店、综合性医院、大型公园、市民文化活动中心、大型商业综合体以及省级重点院校等。

按照本地媒体的报道，广东韶关实验学校一期已建成开学，二期正有序推进建设，华师附中项目也将开展规划设计等前期工作，市民文化活动中心已完成清表交地工作，盆景山公园已形成雏形，水系正式动工建设。

前海人寿金融中心、海印高铁站前商贸区、莞韶总部经济项目、中保财险、农信社等也已在陆续布局。此外，在2015年5月8日，盆景山公园正式动工建设，它是芙蓉新区的首个公园项目。

交通方面，截止2015年8月，已有5条骨干道路基本建成，8条骨干道路在建，11条主次干道正在推进前期工作，滨江路、32号路、芙蓉大道、南华路等主干道路已具备临时通车条件；连接曲江城区的曲江大道、江湾大桥和滨江路延长线，连接曲江经济开发区的新白线一期已启动前期工作。

较为让人关注的是，连接新老城区的快速通道——芙蓉隧道也正在施工建设。芙蓉隧道工程位于芙蓉山矿山公园西侧，临近碧桂园太阳城；其穿越芙蓉山，线路全长2.29千米，总体呈北南走向，按城市主干线双向六车道设计，北接老城区的工业西路，南接

芙蓉新城的芙蓉大道。

据称，隧道建成后，新老城区的通行时间将从至少20缩短至5，这无疑将增大

芙蓉新城的交通便利度。

三足鼎立

芙蓉新城的规划建设，吸引了保利、恒大、碧桂园三大开发商入驻新城，形成三大楼盘

三足鼎立之势。芙蓉新区管委会招商局局长张小枫此前接受媒体采访时称：“保利、恒大、碧桂园三大房地产商总共计划在

芙蓉新城投资160亿。”

媒体报道称，保利大都会、恒大城、碧桂园太阳城三大居住片区待完全建成后商品房可达6万套，将容纳18到20万人口。从与旧城区的距离来看，碧桂园太阳城离旧城区最近，保利大都会次之，恒大城则离得较远。

这三大楼盘中，碧桂园太阳城是最早进入新城的项目，占地面积约4.21万平方米，2009年就已经开始销售楼房。

已在碧桂园太阳城买下一栋别墅的徐智化名，钟伟强的妹夫谈到了他选择在碧桂园购买别墅的理由：“碧桂园旁边就是芙蓉隧道，联通矿山公园和现在的市区，交通是最便利的。

芙蓉新城是一个新的城区，现在法院、公安局都已经迁至过来，发展起来最多只需要两三年。”

在乳源东阳光实业有限公司工作的郑莹化名也在太阳城购买了别墅，她的公司离的同事好多人都在这边买了，有10多位吧，他们很注重教学质量，这边有韶关实验学校，以后小孩上学很方便”。

保利则是在2013年7月以约10.06亿的总成交价摘牌芙蓉大道与百旺路交汇处的一地块，入驻

芙蓉新城。整个项目由11块地构成，分为2块商业地块及9块商住地块，项目总占地780余亩，总建筑面积达160万平方米，预计总投资70亿元。

在保利的规划中，除了住宅还将在此地建设两个大型的商业广场，总建筑面积超30万平方米，其中包括6万平方米的Shopping Mall，5万平方米的商业街，17万平方米的商务公寓集群、甲级写字楼、星级酒店等产品。

钟伟强女儿的同学杨敏在这边买下了保利大都会的楼房，“旁边有盆景山公园，我比较喜欢，空气很好；保利在新城的中心，我觉得是三盘中最有前景的，这边还有商业配套设施。”

恒大城虽然离旧市区最远，不过其位于韶关武广高铁站旁，有约2万平米国际全能运动中心。

据韶关市建设与房地产统计显示，碧桂园、保利、恒大三家房企长期占据销售排行榜前三位，2014年三大楼盘销售占据市区总销售量的40%。在2月1日-2月14日两周，碧桂园太阳城成交84套，均价4962元/平方米，成为韶关全市楼盘销量第一；韶关恒大城则成交72套，均价5251元/平方米，排名第二；保利大都会成交套数13套，均价5829元/平方米，排在第四。

尽管相对旧城区来说，

芙蓉新城的楼盘销售成绩较好，但三四线城市的房地产市场还是以供过于求为主的形势，因此，也有不少人担心

芙蓉新城会否成为一座空城。

亲朋好友在客厅嬉闹，钟伟强倚在阳台望向窗外，一栋栋高楼灯光闪烁，从这些灯光来看，碧桂园太阳城的入住率似乎并不高。

“空城？”钟伟强反问道：“年初二

芙蓉新城有一楼盘开盘，只卖剩两栋呢！我对这边倒是有着满满的期待。”