部分城市刚需置业退场 楼市现缩量涨价格局

　　日前，购房者张洁为买第三套房被限贷，中介公司向她推荐了一款来自银行的信贷产品，业务员对她说，可以分两次将房子的全款贷出来，利率6%左右。由于不是房贷，还款期限最多只有4-5年，张洁们为此要背负每个月2万-5万左右还款压力。

　　这只是当前购房群体杠杆置业的一个缩影。

　　银监会主席尚福林近期再次强调要加强对房地产信贷压力测试和风险测试。而上一次银监会官方提及房地产信贷压力测试还是在2014年。

　　业内人士表示，目前房价快速上涨以及个人住房按揭贷款都在异于寻常地增长。10家上市银行上半年财报显示，房贷余额总额达到8万亿元，新增房贷达1.13万亿元，占同期新增贷款的42%左右，成为上半年银行贷款增长的主要驱动因素。

　　对此，研究院智库中心研究总监严跃进表示，尽管政策拐点已经到来，但不代表政策效力会快速释放。南京和苏州限购新政并不非常严厉，依然会使各类购房需求积极释放。从这个层面看，房企依然会加快投资。

　　9月23日下午，合肥共出让11宗地块，出让面积1050.52亩，揽金168.8亿元。百瑞特邀土地评论员吴明松表示，参拍的房企多为实力型，合肥现行楼市入场门槛越来越高，已将大部分先前没有拿地的企业阻挡在门外。现在入场门槛已经出现几个数量级的变化，未来市场集中度将进一步走高。

　　吴明松认为，合肥均价全线将推向2万元/平方米，对于广大刚需置业群体来讲，实际置业需求已变得遥不可及，未来整体市场的货币意义或将大于实际使用意义。

　　中金地产研究小组近期对合肥、南京、杭州三地调研纪要显示，市场正呈现缩量涨价格局。

　　主要原因在于：开发商全年销售目标基本达成，且房价上涨逐月提速，开发商目标逐步由“冲量”变为“保利润”，普遍有捂盘惜售心态；由于房价在8-9月间快速上涨，刚需购房者逐步退出市场，改善、投资、外地购房成为市场需求主流，需求总体有所下滑。

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